Nova sede do Creci/BA – Um Sonho que se torna Realidade!

A despeito de tantos acontecimentos delicados neste ano de 2020, estamos sendo brindados com uma excelente notícia!

Nosso sonho está se tornando realidade! Em 2021, nosso endereço muda e a sede do Conselho passa a ser na Rua Metódio Coelho – Cidadela. Uma sede digna de nossa classe, com espaço, segurança e mais conforto para os corretores de imóveis e Sociedade.

Na semana que passou, o Presidente Samuel Prado, o Diretor Tesoureiro, Mário Augusto Almeida, a Diretora Secretária, Lucinete Gomes Mota, o Coordenador Jurídico, José Wilson Lima e o Superintendente Marcosuel Sousa, assinaram a escritura, que transfere definitivamente o imóvel para o arrematante, em leilão realizado.

Também foi assinado o Laudo de Vistoria e o Contrato de Aluguel, já que permaneceremos na sede antiga, até o final da obra.

Ano Novo, Vida Nova, Sede Nova!

Avaliação de Imóveis deve ser feita por Corretor de Imóveis

A Justiça Federal já decidiu!

Em todas as instâncias, inclusive STJ e STF: avaliação de valor de mercado de imóveis é competência dos Corretores de Imóveis.

Em 2006, o COFECI – Conselho Federal de Corretores de Imóveis editou a Resolução nº 957, que instituiu o CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários e o PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, com base no art. 3º, in fine, da Lei 6.530/78, que credencia os Corretores de Imóveis para “opinar quanto à comercialização Imobiliária”, e no at. 39, VIII da Lei 8.078/90 (CDC). O IBAPE não aceitou!

Ainda em 2006, em total descompasso com seus objetivos institucionais – instituto deve servir à ciência, não ao corporativismo -, o IBAPE, em parceria com o CONFEA, ajuizou ação contra o Sistema Cofeci-Creci, em defesa dos profissionais da engenharia. Requereu a nulidade da Resolução-Cofeci nº 957/2006. Perdeu em 1ª e 2º instância (Apelação Civil nº 2007.34.00.010591-0/TRF1/DF). No REsp nº 0010520-92.2007.4.01.3400, STJ, nova vitória dos Corretores de Imóveis. A decisão transitou em julgado após a rejeição do RE com Agravo nº 708.474 pelo STF.

Não há, portanto, qualquer dúvida sobre a competência legal dos Corretores de Imóveis para fazerem avaliações de imóveis. Mas há profissionais da engenharia que não se conformam. Em seus pronunciamentos (Gazeta do Povo, 11/12/20) afirmam, inclusive, o apoio da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, cujo objetivo é primar por critérios técnicos nas normas que edita. A ABNT não é e não pode ser corporativa. Tanto é assim que o COFECI, o CRECI-SP, o CRECI-PR e outros do mesmo Sistema estão a ela associados e devem perquiri-la sobre essa questão.

É falácia o enquadramento dos Corretores de Imóveis como “leigos”. Corretores Avaliadores são técnicos. Passam, necessariamente, por curso específico de Avaliação Imobiliária homologado pelo Sistema Cofeci-Creci, além do Curso de Técnico em Transações Imobiliárias ou superior de Gestão Imobiliária. Não são leigos. São profissionais altamente preparados para o desempenho de seu mister. Isso apavora alguns profissionais ligados ao IBAPE, que lutam por interesses corporativos e pela manutenção de uma reserva de mercado que não existe.

A sociedade sabe e reconhece a competência do Corretor de Imóveis como o único profissional verdadeiramente conhecedor do mercado, capaz de definir o real valor mercadológico de um imóvel, com clareza e objetividade técnica. É antiético utilizar termos técnicos como inferência estatística e metodologia, como se fossem segredos profissionais, para desqualificar outras profissões igualmente técnicas. As Normas da ABNT são para toda a sociedade. Profissionais de todas as áreas podem e devem utilizá-las. Aliás, os Corretores Avaliadores as utilizam muito bem.

Profissionais do IBAPE afirmam que a ABNT concorda que só eles são capazes de avaliar estruturas, patologias, materiais aplicados etc.. Mas isso não define preço de mercado. Nada vale um edifício construído com todas as técnicas no meio de uma favela. Só os Corretores conhecem o mercado e sabem definir o preço de um imóvel. O resto é retórica. Tanto é assim que profissionais da engenharia, para concluir seus “laudos técnicos”, sempre consultam Corretores de Imóveis. Ou os elaboram com base em sites de anúncios imobiliários. Grave erro! Os sites anunciam “valores” pedidos pelos proprietários, não “preços” realizados”. Estes, só os Corretores de Imóveis conhecem!

João Teodoro da Silva
Presidente Sistema Cofeci-Creci
DEZ/13/2020

Como o Whatsapp vem se tornando uma poderosa ferramenta para o aluguel de imóveis em Salvador

Seja você um corretor imobiliário ou proprietário de uma imobiliária, a compra ou a venda de um imóvel é um processo trabalhoso que envolve muitas chamadas, e-mails e muito diálogo para acompanhamentos a visitas e negociações. Com um chatbot do WhatsApp para imóveis, utilizando este aplicativo para agilizar o
processo de locação e venda, você pode ter facilidade para atender de forma agilizada seus clientes em potencial que seguem ansiosos para ter as chaves de seus novos imóveis em Salvador em mãos.

Isso é tão importante, que atualmente o WhatsApp tem sido um dos maiores recursos tecnológicos do mundo do marketing dos últimos anos. No ramo imobiliário, especificamente, os chatbots estão revolucionando a maneira como as empresas compram, vendem e colocam imóveis para alugar em Salvador.

Acompanhe neste post algumas informações importantes para demonstrar como o uso desse recurso aplicativo pode potencializar suas atividades em Salvador e em tantos outros locais do país. Confira!

WhatsApp pode ser solução para o setor imobiliário

Valorizado em R$ 120 bilhões em 2020, este setor deve crescer para R$ 1 trilhão até o ano de 2030 no país, mesmo aos trancos e barrancos, devido a tantos problemas no contexto político, econômico e também devido à mais recente pandemia de coronavírus que tem impactado o mundo todo, inclusive a cidade de Salvador.

Este processo é muito longo e demorado, pois na grande maioria das vezes, os clientes geralmente têm muitas perguntas sobre a casa e a infraestrutura circundante que irão alugar ou comprar, como onde fica a escola mais próxima ou uma farmácia. E se eles não obtiverem todas as informações necessárias ou atenção suficiente, eles acabam indo para seus concorrentes.

Outro desafio significativo enfrentado pelo setor imobiliário é a comunicação ineficaz com os leads. Os agentes imobiliários lutam para gerenciar o tempo com anúncios, clientes anteriores, metas e, ao mesmo tempo, abordar consultas de potenciais compradores de casas ou mesmo de aparta. No entanto, é importante atender ao maior número possível de leads para permanecer firme e ter sucesso no setor imobiliário: o chatbot do WhatsApp para imóveis é uma excelente solução.

Importância do aplicativo para geração de leads

Gerar leads de qualidade para um negócio imobiliário pode ser bastante exaustivo, considerando a concorrência acirrada. Além disso, perder uma liderança em potencial devido à comunicação ineficaz significa que uma oportunidade de negócio é perdida ao se negociar imóveis à venda em Salvador.

Desde cumprimentar seus visitantes e oferecer detalhes de várias listagens de propriedades com base no orçamento, geografia e comodidades até responder às perguntas dos clientes, o chatbot do WhatsApp para imóveis faz tudo isso.

Usar um WhatsApp Chatbot é uma ótima maneira de conectar-se com clientes em uma plataforma com a qual eles já estão familiarizados. Ele permite que agentes imobiliários e empresas coletem detalhes do lead, como nome, número de telefone, ID de e-mail, orçamento, número de quartos, localização etc. Depois de gerar o lead, eles podem simplesmente continuar a conversa no mesmo segmento do WhatsApp e aumentam suas chances de convertê-los em uma venda.

Qualificação de Líderes

Após receber a geração de leads, o próximo passo é a qualificação de leads. Os chatbots para WhatsApp podem ajudar a fazer perguntas direcionadas que permitem à empresa segmentar facilmente o cliente. A qualificação de leads também os ajuda a identificar clientes de alto valor que eles podem atender seletivamente.

Um chatbot conversacional do WhatsApp pode lidar facilmente com vários clientes simultaneamente, sem que eles esperem que um agente ativo processe suas consultas. Esse tipo de automação, combinado à resposta instantânea, permite que as empresas imobiliárias em Salvador reduzam os custos operacionais e aumentem a satisfação do cliente.

Visita e confirmação do local do imóvel

Quando o chatbot imobiliário qualifica o lead como potencial comprador da propriedade, os clientes podem agendar facilmente uma visita ao site via bot. Além disso, os chatbots também podem ajudá-lo a marcar uma reunião com clientes em potencial.

Eles podem fazer isso fornecendo primeiro informações essenciais sobre o agente/empresa atribuída à propriedade que os visitantes estão interessados ​​em explorar e, em seguida, solicitando um horário conveniente para agendar o compromisso. Além disso, o bot pode anotar a data e a hora e redirecionar o cliente para um corretor imobiliário sempre que necessário para uma comunicação mais detalhada.

Imobiliárias em Salvador e agentes também podem permitir que o chatbot envie seguimentos automáticos a todos os clientes em potencial por meio de sua mídia preferida, como email ou SMS, por exemplo.

Programação automatizada

A coordenação da visita ao local é uma etapa importante após a geração e qualificação de um lead. O WhatsApp chatbot para imóveis permite que você evite o incômodo de uma cadeia ilimitada de e-mails e chamadas de ida e volta para os clientes. Além de agendar visitas no WhatsApp, as empresas também podem enviar lembretes para eles na data da visita ou perto dela.

Envio de Documentos

A submissão de documentos é um processo extremamente complicado e complexo nas transações imobiliárias. Usando o chatbot do WhatsApp, torna-se super simples enviar um conjunto completo de documentos sem que o cliente tenha que esperar demasiadamente por isso, ou tenha que correr atrás de alguém para enviá-los e revisá-los.

Crie um relacionamento duradouro com o cliente

Um dos aspectos importantes dos negócios imobiliários é oferecer um ótimo serviço e construir relacionamentos com os clientes. Com a ajuda de um chatbot imobiliário do WhatsApp, empresas e agentes podem se comunicar com seus clientes no idioma que desejam falar.

Ele permite que as empresas comecem a construir um relacionamento com os clientes desde o início de uma maneira muito mais amigável, experiente e atenciosa, além de ajudá-los a encontrar a propriedade na área que estão procurando. Além disso, os chatbots podem ajudá-lo a direcionar a atenção dos visitantes do site ou seguidores das mídias sociais para um CTA em particular (comando à ação), solicitando que eles o sigam nas mídias sociais, se inscrevam na newsletter ou entre em contato com o seu agente imobiliário, fazendo com que todo experimente mais interativo.

A escolha e a complexidade do modelo de chatbot do WhatsApp para imóveis devem depender muito das necessidades de negócios individuais da empresa. Por meio dele ainda é possível acompanhar conversas, boletos e lembretes de pagamentos, suporte pós-venda ou de atendimento, além de facilidades de relacionamento.

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Imagem: Pixabay

Inquilinos inadimplentes podem ter contratos de locação protestados em cartório

“Isso é possível sim, sem nenhum custo para o dono do imóvel, pois o contrato de locação é um documento que pode ser levado a protesto. O que é que é protestado na verdade? Os vencimentos do contrato”, esclarece o tabelião substituto Vinícius Toscano de Brito.

Para tanto, segundo ele, é preciso levar o contrato ao o contrato ao cartório de protesto do domicilio do devedor. Feito isso, o dono do imóvel apresenta-o, identificando qual o vencimento e o valor que estão sendo protestados. “Mesmo que você more em outra cidade, esse protesto tem que ser tirado no cartório do domicílio do devedor. Se tiver no contrato previsões sobre multas e juros, elas podem ser incluídas no protesto”, acrescentou o tabelião.

A outra forma de protesto é a eletrônica através de convênio com os Institutos de Protesto locais. “Na Paraíba, por meio do Instituto de Estudos de Protesto de Títulos do Brasil, por exemplo, uma empresa imobiliária que tenha uma procuração do locador com poderes para fazer cobranças daquela locação, também pode apresentar por via eletrônica.

As locações vencidas vão sendo apresentadas vão sendo assim apresentadas de forma eletrônica.

Vinicius alerta que não é vantagem para o locatário deixar que títulos cheguem ao ponto de serem protestados. Além das despesas financeiras, eles terão seu nomes negativados e ficarão impossibilitados de realizar algumas transações comerciais bancárias e de contratação com o setor público porque constantemente, órgãos como o Serviço de Proteção ao Crédito e o Serasa estão recebendo informações dos cartórios sobre os maus pagadores, que têm seus nomes incluídos num rol, o que vai gerar negativação. “As informações positivas dos cartórios são sempre solicitadas por esses órgãos de proteção ao crédito, que diariamente buscam informações nesse sentido, disse.

Ele recomenda ainda que após firmado, o contrato de locação seja registrado em cartório.

Sobre o IETPB-PB

O Instituto de Estudos de Protesto de Títulos do Brasil, Seção Paraíba é uma sociedade civil sem fins lucrativos, que congrega todos os cartórios de Protesto de Título do estado, sendo a única entidade representativa dos tabeliães de protesto do Brasil e tem como finalidade fomentar, estimular e aperfeiçoar a utilização do Protesto extrajudicial como ferramenta de cobrança, buscando a recuperação de créditos inadimplidos, tornando o protesto uma opção irrecusável no combate à inadimplência.

Maiores informações

O IETPB-PB fica localizado à Av. Afonso Campos, 110, centro de João Pessoa e maiores informações podem ser obtidas através do número 3222-1587 ou através do e-mail contato@protestoparaiba.com.br.