Na sexta-feira, dia 26 de novembro, ap贸s den煤ncia do Conselho Regional de Corretores de Im贸veis do Estado da Bahia – Creci BA, em uma opera莽茫o conjunta com a Intelig锚ncia da Pol铆cia Civil e Delegacia do Consumidor – Decon, denominada de 鈥淏lack Fraude鈥, foram presas tr锚s pessoas (que n茫o tiveram os nomes divulgados), acusadas pelo crime de estelionato, com fraude eletr么nica e exerc铆cio ilegal da profiss茫o de corretor de im贸veis.

Os suspeitos foram acusados de integrar uma empresa falsa, que oferecia servi莽os de cons贸rcio e financiamento de im贸veis. Durante as buscas, foram apreendidos documentos e computadores.

Agentes Fiscais do Creci participaram das dilig锚ncias, realizadas no centro da cidade. A Delegada Maria Aparecida Guerra, titular da Decon, registrou que a a莽茫o deflagrada foi desencadeada por uma den煤ncia do Creci, acontecendo ap贸s um trabalho minucioso e 谩rduo da Intelig锚ncia da Pol铆cia Civil.

MOMENTO DA A脟脙O:

Empresas que n茫o t锚m autoriza莽茫o do Banco Central, para operar como cons贸rcio, primeiro captam clientes com an煤ncios de im贸veis, carros e motos com imagens reais (em geral com pre莽o muito abaixo do mercado), sem o conhecimento dos seus propriet谩rios e oferecem um suposto financiamento ou contrato falso de cons贸rcio, onde a v铆tima tem que pagar uma entrada para obter o bem.

No momento da opera莽茫o, tr锚s clientes estavam sofrendo o golpe, que se n茫o fosse o flagrante dos policiais da Decon, junto com os Agentes Fiscais do Creci/BA, totalizaria um preju铆zo de quase R$100.000,00 (cem mil reais).

Sete pessoas foram conduzidas para a Central de Flagrantes, respondendo pelo crime de estelionato e contraven莽茫o penal, por exerc铆cio ilegal da profiss茫o de corretor de im贸veis. Dos sete detidos, tr锚s ficaram presos em flagrante e foram reclusos nas celas da Central de Flagrantes.

鈥淔oram incont谩veis as den煤ncias, junto 脿 nossa Ouvidoria, sobre as a莽玫es destes fals谩rios contraventores, que se autodenominavam corretores de im贸veis, enganando a popula莽茫o e desonrando a reputa莽茫o da nossa classe! Ap贸s nossa den煤ncia, acompanhamos em sigilo, o excelente trabalho da Intelig锚ncia da Pol铆cia Civil e da Decon e, finalmente, obtivemos um desfecho satisfat贸rio, nesta primeira etapa! Mas, n茫o vamos parar por a铆, outras empresas est茫o sendo investigadas e esperamos desarticular, em breve, outros grupos que tamb茅m praticam os crimes de estelionato e exerc铆cio ilegal da profiss茫o!鈥 afirmou Samuel Prado, Presidente do Creci/BA.

O Diretor de Fiscaliza莽茫o, Miguel Prado; o Coordenador Jur铆dico, Wilson Lima; a Coordenadora de Fiscaliza莽茫o, Gleice Ara煤jo e o Superintendente Marcosuel Sousa, t锚m trabalhado, incansavelmente, com a equipe de Agentes Fiscais, do Conselho, com a determina莽茫o de extinguir estes clandestinos contraventores que tanto prejudicam nossa classe profissional e tamb茅m a sociedade!

Portanto, Corretores de Im贸veis, continuem denunciando para a nossa Ouvidoria, todas as infra莽玫es que, porventura, venham a tomar conhecimento, porque juntos somos mais fortes e, quem cala, consente. Sua den煤ncia n茫o precisa ser p煤blica, o pedido de anonimato 茅 permitido, por茅m, para a den煤ncia, precisamos de fatos concretos e comprovados, para que possamos agir e obter resultados eficientes como este.


Fonte: Creci/BA
Foto: Divulga莽茫o/Pol铆cia Civil

Primeiro bairro planejado de Lauro de Freitas tem como pilares uso da tecnologia de 煤ltima gera莽茫o e sustentabilidade

Um espa莽o planejado, sustent谩vel, inteligente, conectado e humano. Estes s茫o alguns dos atributos do primeiro bairro planejado de Lauro de Freitas, um projeto da iniciativa privada, que ser谩 constru铆do 脿s margens da Via Metropolitana, em uma 谩rea superior a um milh茫o de metros quadrados. O conceito do novo bairro, que de acordo com os seus idealizadores servir谩 de modelo para outras cidades do Brasil, foi apresentado 脿 prefeita Moema Gramacho e representantes de nove secretarias municipais em reuni茫o realizada nesta ter莽a-feira (1潞).

Idealizador do projeto, Paulos Bastos, da PB Patrimonial Neg贸cios e Incorpora莽玫es, detalhou o conceito a partir do qual foi pensado e planejado o novo bairro. 鈥淎 ideia sempre foi criar um espa莽o a partir do trip茅 sustentabilidade, intelig锚ncia e humanidade, um projeto que teve como ponto de partida os 17 objetivos da Agenda 2030 da ONU que traz, entre outros compromissos, a busca por cidades e comunidades sustent谩veis, a garantia de 谩gua pot谩vel e saneamento e a prote莽茫o do meio ambiente, entre outros鈥.

De acordo com o projeto apresentado, o bairro novo contar谩 com todo um sistema vi谩rio planejado, com ciclofaixas, ciclovias e grandes extens玫es de 谩reas verdes contornadas por passeios para evitar a invas茫o de 谩reas p煤blicas. Toda a rede de infraestrutura, como ilumina莽茫o p煤blica com fia莽茫o subterr芒nea, e sistemas de 谩gua e esgoto, ocupar茫o calhas t茅cnicas, estrutura pensada para que a manuten莽茫o e amplia莽茫o possam ser realizadas sem danificar o pavimento asf谩ltico.

Durante o encontro, a prefeita Moema Gramacho ressaltou a import芒ncia do planejamento destes novos espa莽os, antes da execu莽茫o ou ocupa莽茫o de novas 谩reas do munic铆pio. 鈥淓ste deveria ser o anseio de todos, planejar antes de executar, o que historicamente n茫o acontece nas cidades e bairros do Brasil e de muitos outros pa铆ses. A ocupa莽茫o dos espa莽os sem um planejamento, acarreta uma s茅rie de problemas para as cidades. A gestora tamb茅m destacou uma s茅rie de obras que v锚m sendo realizadas para melhorar a qualidade de vida de quem mora em Lauro de Freitas.

鈥淭茫o importante quanto seguirmos cuidando de todos os bairros de nosso munic铆pio, a partir da realiza莽茫o de obras importantes como a implementa莽茫o do esgotamento sanit谩rio e a macrodrenagem do Rio Ipitanga, ambas em execu莽茫o pelo governo do estado em parceria com a prefeitura, tamb茅m 茅 preciso garantirmos que estes novos espa莽os, para onde acontecem a expans茫o da cidade, sejam planejados鈥, declarou.

Al茅m dos espa莽os reservados aos lotes que ser茫o comercializados, divididos em pr茅dios de apartamentos e casas, outras 谩reas do novo bairro j谩 se encontram reservadas para a implementa莽茫o de equipamentos p煤blicos, como o Complexo Escolar do Quingoma, que contar谩 com escola, creche e quadras poliesportivas, posto de sa煤de, pra莽as tem谩ticas, jardins e hortas coletivas para agricultura familiar, corredores ecol贸gicos de fauna e flora e um parque urbano.

A preocupa莽茫o com o meio ambiente tamb茅m 茅 um dos pilares do novo bairro. Al茅m da manuten莽茫o de 谩reas verdes, foram realizados estudos para garantir o respeito a todas as bacias e sub-bacias da regi茫o. O maior destaque fica por conta da usina de triagem e compostagem dos res铆duos s贸lidos coletados em todo o munic铆pio.

Na usina ser谩 realizada a separa莽茫o dos materiais que possam ser reciclados e, o restante, ser谩 direcionado para gera莽茫o de energia a partir da queima do lixo, que ser谩 utilizada em pr茅dios p煤blicos do munic铆pio e na ilumina莽茫o p煤blica. De acordo com Paulo Bastos, este dever谩 ser o polo mais completo para tratamento de res铆duos do Brasil.

O capital necess谩rio para a viabiliza莽茫o do projeto ser谩 garantido pela empresa paulistana Gespar Brasil Participa莽玫es Empreendimentos Imobili谩rios, conforme explicou um dos gestores da empresa, Fernando Leite. 鈥淪omos os estruturadores financeiros do projeto. Estamos disponibilizando o nosso capital pr贸prio para dar o pontap茅 inicial, at茅 que o projeto se torne autossustent谩vel. A popula莽茫o est谩 crescendo e os espa莽os est茫o diminuindo, da铆 a necessidade de termos projetos como estes, um bairro inteligente e autossustent谩vel, que certamente servir谩 de modelo para outras cidades do Brasil. Para n贸s, tudo que tiver envolvendo o setor imobili谩rio e sustentabilidade 茅 sempre um bom neg贸cio para todos鈥.


Por Rodrigo Castro
Foto: Rafael Magno
Fonte: Supcom – PLF

Proposta suspende os atos praticados desde 20 de mar莽o de 2020, exceto aqueles j谩 conclu铆dos

A C芒mara dos Deputados aprovou nesta ter莽a-feira (18), por 263 votos a 181, o projeto que pro铆be o despejo ou desocupa莽茫o de im贸veis at茅 o fim de 2021, suspendendo os atos praticados desde 20 de mar莽o de 2020, exceto aqueles j谩 conclu铆dos. A proposta ser谩 enviada ao Senado.

O Projeto de Lei 827/20, tramita com outras 22 propostas apensadas. O Plen谩rio aprovou um substitutivo, do deputado Camilo Capiberibe (PSB-AP), que re煤ne os textos e prev锚 que ser茫o suspensos os efeitos de qualquer ato ou decis茫o de despejo, desocupa莽茫o ou remo莽茫o for莽ada coletiva de im贸vel privado ou p煤blico, urbano ou rural, seja os de moradia ou para produ莽茫o.

No caso de ocupa莽玫es, a regra vale para aquelas ocorridas antes de 31 de mar莽o de 2021 e n茫o alcan莽a as a莽玫es de desocupa莽茫o j谩 conclu铆das na data da publica莽茫o da futura lei.

A proposta 茅 de autoria dos deputados Andr茅 Janones (Avante-MG), Nat谩lia Bonavides (PT-RN) e Professora Rosa Neide (PT-MT). 鈥淥 projeto protege os mais vulner谩veis, aqueles que passam fome e ainda t锚m de arranjar dinheiro para pagar o aluguel, afirmou Nat谩lia Bonavides.

Segundo Andr茅 Janones, 鈥渙 texto apenas ajuda as pessoas a cumprirem as medidas de isolamento, garantindo o direito b谩sico de preserva莽茫o da vida e dando seguran莽a jur铆dica nesse per铆odo de pandemia鈥.

A deputada Professora Rosa Neide lembrou que houve despejos em seu estado. 鈥淚nfelizmente, 茅 o capital que predomina, e o projeto preserva a popula莽茫o do campo e da cidade que mais precisa鈥, argumentou.

Decis茫o
As medidas como ordens de despejo ou liminares proferidas antes do per铆odo de calamidade p煤blica decretado no ano passado n茫o poder茫o ser efetivadas at茅 31 de dezembro de 2021.

Nem mesmo medidas preparat贸rias ou negocia莽玫es poder茫o ser realizadas. Somente ap贸s o fim desse prazo 茅 que o Judici谩rio dever谩 realizar audi锚ncia de media莽茫o entre as partes, com a participa莽茫o do Minist茅rio P煤blico e da Defensoria P煤blica, nos processos de despejo, remo莽茫o for莽ada e reintegra莽茫o de posse.

Para o relator, as medidas n茫o inovam em rela莽茫o ao que j谩 foi aprovado no ano passado. 鈥淥 projeto evita o despejo em um momento de pandemia, mas tamb茅m preserva os locadores que possuem apenas um im贸vel alugado鈥, disse Camilo Capiberibe.

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Equipamentos urbanos
Para os fins do projeto, considera-se desocupa莽茫o ou remo莽茫o for莽ada coletiva a retirada definitiva ou tempor谩ria de indiv铆duos e fam铆lias de casas ou terras que elas ocupam sem a garantia de outro local para habita莽茫o isento de nova amea莽a de remo莽茫o.

A nova habita莽茫o oferecida deve ter ainda servi莽os b谩sicos de comunica莽茫o, energia el茅trica, 谩gua pot谩vel, saneamento, coleta de lixo, estar em 谩rea que n茫o seja de risco e permitir acesso a meios habituais de subsist锚ncia, como o trabalho na terra ou outras fontes de renda e trabalho.

Im贸vel regular
Quanto aos im贸veis urbanos alugados, o projeto tamb茅m pro铆be a concess茫o de liminar de desocupa莽茫o at茅 31 de dezembro de 2021.

Isso valer谩 para as situa莽玫es de inquilinos com atraso de aluguel, fim do prazo de desocupa莽茫o pactuado, demiss茫o do locat谩rio em contrato vinculado ao emprego ou perman锚ncia de sublocat谩rio no im贸vel.

Entretanto, o benef铆cio depender谩 de o locat谩rio demonstrar a mudan莽a de sua situa莽茫o econ么mico-financeira em raz茫o de medidas de enfrentamento 脿 pandemia a tal ponto que tenha resultado na incapacidade de pagamento do aluguel e demais encargos sem preju铆zo da subsist锚ncia familiar.

A proibi莽茫o ser谩 aplicada somente a contratos cujo valor mensal de aluguel seja de at茅 R$ 600 para im贸veis residenciais e de at茅 R$ 1,2 mil para im贸veis n茫o residenciais.

Acordo frustrado
Se a tentativa de acordo entre locador e locat谩rio n茫o tiver sucesso em rela莽茫o a desconto, suspens茫o ou adiamento do pagamento de aluguel durante a pandemia, o locat谩rio poder谩 desistir do contrato sem multas ou aviso pr茅vio de desocupa莽茫o tamb茅m at茅 31 de dezembro de 2021.

Essa possibilidade ser谩 aplic谩vel ainda para im贸vel n茫o residencial urbano no qual se desenvolva atividade profissional que tenha sofrido interrup莽茫o cont铆nua em raz茫o da imposi莽茫o de medidas de isolamento ou quarentena por prazo igual ou superior a 30 dias.

O texto de Capiberibe prev锚 que essa desist锚ncia do contrato sem multas ou aviso pr茅vio n茫o ser谩 aplicada quando o im贸vel objeto da loca莽茫o for o 煤nico de propriedade do locador, fora aquele utilizado para sua resid锚ncia, e desde que os alugu茅is consistam na totalidade de sua renda.


Por:聽Eduardo Piovesan
Foto: Pablo Valadares
Fonte: Ag锚ncia C芒mara de Not铆cias

Com a taxa de juros em seu patamar mais baixo da hist贸ria, as pessoas continuam buscando ativos reais, a exemplo dos im贸veis, porque 茅 algo em que o valor 茅 melhor retido

O setor imobili谩rio sofreu mudan莽as expressivas em virtude da Covid-19. Mas, mesmo em um cen谩rio at铆pico, apresentou um excelente desempenho no 煤ltimo ano. Com as pessoas na maior parte do tempo dentro de suas casas, houve uma mudan莽a no comportamento do consumidor e isso refletiu, inclusive, na forma como um im贸vel 茅 adquirido. Para 2021, a expectativa 茅 positiva.

A ascend锚ncia do mercado imobili谩rio deve continuar. Com a taxa de juros em seu patamar mais baixo da hist贸ria, as pessoas continuam buscando ativos reais, a exemplo dos im贸veis, porque 茅 algo em que o valor 茅 melhor retido. Sabendo disso, as incorporadoras dever茫o oferecer muitos lan莽amentos para este ano.

Como tend锚ncia, a utiliza莽茫o m谩xima dos recursos 茅 algo que chegou para ficar.聽 A aposta dever谩 ser em inova莽茫o e praticidade para economizar o tempo das pessoas: trazer inova莽玫es que permitam que elas consigam resolver de casa a maior gama de necessidades poss铆vel. O consumidor aprendeu com a crise que ele precisa de praticidade. Seu apartamento deve servir como escrit贸rio, academia e tamb茅m como um ambiente para se divertir, isso porque ele pode ter restri莽玫es de mobilidade ou mesmo a necessidade, como no caso do home office.

Tamb茅m 茅 preciso falar em inova莽茫o digital. Embora tenha sido acentuado na pandemia, a inova莽茫o digital no setor imobili谩rio 茅 algo que j谩 vinha acontecendo h谩 aproximadamente tr锚s anos. Esta 茅 uma tend锚ncia que atinge todos os setores. No mercado de im贸veis, isso se levanta mais forte no aspecto da rela莽茫o de compra com a incorporadora, que j谩 n茫o necessita ser f铆sica. 脡 poss铆vel ter esse contato atrav茅s de aplicativos, seja para assinar, renegociar contratos, enfim, n茫o h谩 necessidade de deslocamentos para resolver quest玫es triviais que podem ser sanadas de forma online.

Logo, 茅 essencial aprimorar e oferecer solu莽玫es tecnol贸gicas daqui para frente. Essa possibilidade teve grande destaque e assim deve permanecer. O novo perfil de consumidor enxerga a tecnologia como uma aliada no processo de compra e nas 谩reas comuns e privativas dos empreendimentos. Dito isso, 茅 v谩lido pontuar que esse estilo de vida mais moderno tende a se consolidar enquanto um verdadeiro guia para os pr贸ximos empreendimentos do mercado imobili谩rio. A tecnologia veio para ficar.

Os empreendimentos que levarem em considera莽茫o esses fatores com certeza sair茫o na frente. O desafio 茅 conceber produtos imobili谩rios dentro de um mercado cada vez mais din芒mico. Encontrar a rela莽茫o dos pr茅dios e moradias com a cidade e entender como consumo e propriedade se relacionam 茅 imprescind铆vel.


Por: Leandro Lorenzon – diretor da iUrbam Empreendimentos. Possui 20 anos de atua莽茫o no mercado imobili谩rio e constru莽茫o civil. Formado em engenharia civil e administra莽茫o de empresas, tamb茅m possui Full-time MBA em Real Estate no EUA.
Fonte: ESBRASIL

A nova op莽茫o estar谩 dispon铆vel a partir de 1潞 de mar莽o; saiba comparar o cr茅dito corrigido pela poupan莽a, com as op莽玫es de juros mais TR e atrelada ao IPCA

S脙O PAULO 鈥 A Caixa Econ么mica Federal anunciou, nesta quinta-feira (25), uma nova modalidade de financiamento imobili谩rio corrigido pelo rendimento da poupan莽a, mais uma taxa fixa que varia de 3,35% a 3,99% ao ano (a depender do perfil do cliente), mais a Taxa Referencial (TR), que hoje est谩 zerada. A nova op莽茫o est谩 dispon铆vel a partir da pr贸xima segunda-feira (1) e a contrata莽茫o da nova linha de cr茅dito pode ser feita para compra de im贸veis novos e usados, constru莽茫o e reforma.

Vale lembrar que sempre que a聽Selic聽茅 igual ou inferior a 8,5% ao ano, o rendimento da poupan莽a 茅 equivalente a 70% da Selic mais a varia莽茫o da聽Taxa Referencial (TR), atualmente zerada.

Ou seja, com o patamar atual da taxa b谩sica de juros, de 2% ao ano, o rendimento da caderneta est谩 em 1,4% ao ano. Mas se a Selic estivesse acima de 8,5% ao ano, a remunera莽茫o passaria a ser de 0,5% ao m锚s (6,17% ao ano) mais a varia莽茫o da TR.

Portanto, hoje o cliente pagaria uma taxa que pode partir de 4,75% (3,35% mais 1,4%) ao ano na nova modalidade de cr茅dito anunciada pela Caixa. E o produto tem uma trava de 10,16% ao ano, ou seja, o valor m谩ximo 鈥 de 3,99% mais o rendimento de 6,17% -, que a poupan莽a pode alcan莽ar em um cen谩rio de alta da Selic.

Hoje o banco conta outras tr锚s op莽玫es al茅m dessa nova: o financiamento corrigido pela Taxa Referencial (hoje zerada) mais uma taxa fixa, que parte de 6,25% a.a.; a op莽茫o com corre莽茫o pelo聽IPCA聽mais uma taxa fixa que parte de 2,95% a.a.; e uma terceira alternativa que possui uma taxa fixa que parte de 8% a.a.

A Caixa 茅 o segundo grande banco a anunciar a modalidade corrigida pela poupan莽a. Em setembro do ano passado, o聽Ita煤 apresentou uma op莽茫o nesse formato para pessoas f铆sicas聽(ap贸s lan莽ar em abril a op莽茫o indexada 脿 poupan莽a para incorporadoras).

Pedro Guimar茫es, presidente da Caixa, disse que a nova linha chega ap贸s um recorde de financiamentos imobili谩rios em 2020 entre clientes de m茅dia renda. 鈥淔oi um ano hist贸rico. Foram R$ 53,7 bilh玫es em volume financeiro financiado na Caixa para o segmento de renda m茅dia utilizando os recursos da poupan莽a. Isso representa um crescimento de 101,7% em rela莽茫o a 2019. N贸s temos 43,3% de market share desse segmento no mercado鈥, disse o executivo em coletiva online realizada na tarde desta quarta-feira (25).

Al茅m disso, segundos dados compilados at茅 o 3掳 trimestre de 2020, o banco acumula um saldo de R$ 387,6 bilh玫es na poupan莽a, valor superior aos principais concorrentes.

Como vai funcionar?

Os interessados poder茫o financiar at茅 80% do valor do im贸vel (com entrada m铆nima, portanto, de 20%), em um prazo de at茅 35 anos. O cr茅dito usa o Sistema de Amortiza莽茫o Constante (SAC), cujas parcelas v茫o diminuindo com o passar do tempo, e tamb茅m h谩 op莽茫o de usar o modelo Price, cujas parcelas s茫o fixas.

N茫o s贸 correntistas da Caixa, como tamb茅m clientes de financiamento imobili谩rio de outros bancos ter茫o acesso 脿 modalidade. O banco federal vai aceitar a portabilidade de cr茅dito para a nova modalidade de cr茅dito聽.聽鈥淪e o cliente tiver o cr茅dito imobili谩rio em outro banco, receberemos o financiamento鈥, ressaltou Guimar茫es.

A Caixa compartilhou o esquema de taxas que vai cobrar. Veja a seguir como ficam as taxas finais, considerando a Selic atual, em 2% ao ano.

Setor de atua莽茫o Poupan莽a com Selic a 2% Taxa complementar Taxa final
Com relacionamento P煤blico 1,40% 3,35% a 3,75% (varia de acordo com o perfil) 4,75% a 5,15%
Com relacionamento Privado 1,40% 3,35% a 3,95% (varia de acordo com o perfil) 4,75% a 5,35%
Sem relacionamento Todos 1,40% 3,99% 5,39%

(Reprodu莽茫o/Caixa)

Vale a pena?

A nova modalidade da Caixa cobra juros abaixo do que se observa nos concorrentes de mercado hoje (entre 4,75% a.a. at茅 5,39% a.a.),聽 j谩 que a Selic est谩 no menor patamar da hist贸ria. O Ita煤, 煤nico banco que oferece a modalidade, cobra a corre莽茫o pela poupan莽a mais uma taxa que parte de 5,39% a.a. Por茅m, cada fam铆lia precisa avaliar se 茅 a melhor op莽茫o dispon铆vel conforme seu or莽amento e momento de vida.

Isso porque, apesar de ter uma taxa fixa, assim como acontece no financiamento atrelado ao IPCA, a op莽茫o indexada 脿 poupan莽a tamb茅m conta com uma taxa flutuante. Assim, 脿 medida em que os juros aumentarem, a remunera莽茫o da poupan莽a vai acompanhar o movimento e, consequentemente, o valor do financiamento imobili谩rio pode subir.

Mas 茅 importante ressaltar que existe um limite para os juros do financiamento corrigido pela poupan莽a, que varia entre 9,5% e 10,17%, taxa final cobrada quando a Selic passa dos 8,5% ao ano e a poupan莽a passa a ser remunerada pela regra antiga (6,17% ao ano mais a TR).

Dario Ferra莽o, s贸cio da SF Consultoria, avalia que mesmo com essa trava na taxa de juro, o risco 茅 a imprevisibilidade que pode fazer a taxa subir de forma significativa.

鈥淥 risco existe. Se a Selic subir para o patamar acima de 8,5% a.a., j谩 tem uma taxa acima do que voc锚 encontra hoje em outras modalidades, como o IPCA, por exemplo. Considerando que s茫o contratos longos, isso deve ser levado em conta. Por outro lado, esse risco 茅 minimizado porque o consumidor sabe o limite鈥, explica.

Um segundo fator ainda 茅 a TR, que atualmente est谩 zerada, mas pode subir em um cen谩rio de eleva莽茫o dos juros聽. Nesse sentido, Alberto Ajzental, coordenador do curso de Desenvolvimento de Neg贸cios Imobili谩rios da FGV, afirma que essa modalidade 茅 a mais transparente poss铆vel com o consumidor. 鈥淎 Caixa deixa claro qual 茅 o seu spread, que 茅 a taxa fixa, e nesse formato o limite da taxa fica claro para o cliente. 脡 um risco mensur谩vel, o que garante que a parcela do financiamento n茫o vai aumentar exponencialmente caso algo aconte莽a na economia. Ent茫o, enquanto a Selic est谩 baixa, o cliente tem uma alternativa com o que pode ser a taxa mais baixa do mercado鈥, avalia.

Vale lembrar que o spread banc谩rio 茅 a diferen莽a entre o que valor que o banco paga a um investidor para obter os recursos e o que ele cobra para emprest谩-los.

F谩bio Tadeu Ara煤jo, economista e s贸cio da Brain Intelig锚ncia Estrat茅gica, pondera que a possibilidade de a Selic subir dos atuais 2% ao ano para 8,5% ao ano n茫o 茅 algo 鈥渜ue se vislumbre nos pr贸ximos tr锚s ou quatro anos鈥. Mas ele ressalta, por茅m, que n茫o d谩 para cravar que isso n茫o acontecer谩 no restante do per铆odo de contrato, por exemplo.

Por outro lado, a Selic tamb茅m n茫o deve seguir em 2% ao ano por muito tempo. Segundo as expectativas do mercado, os juros b谩sicos devem encerrar este ano em 4%, e podem subir para 5% ao fim de 2022,聽conforme prev锚 o mais recente boletim Focus do Banco Central.

Assim, a recomenda莽茫o de Azjental 茅 fazer compara莽玫es de taxa com a Selic em diferentes patamares. Para ficar mais f谩cil, o聽InfoMoney聽preparou uma simula莽茫o com diferentes cen谩rios da Selic, considerando um tomador do setor privado, sem relacionamento com a Caixa. Confira:

Poupan莽a Taxa complementar Taxa final
Com Selic a 2% 1,40% 3,35% a 3,95% (varia de acordo com o perfil) 4,75% a 5,35%
Com Selic a 5% (previs茫o do Focus para 2022) 3,50% 3,35% a 3,95% (varia de acordo com o perfil) 6,85% a 7,45%
Com Selic maior que 8,5% (gatilho para poupan莽a antiga e teto do novo financiamento) 6,17% 3,35% a 3,95% (varia de acordo com o perfil) 9,52% a 10,12%

Azjental tamb茅m elaborou uma simula莽茫o entre as diferentes modalidades, considerando as taxas atuais da Caixa e os dados de proje莽茫o do聽boletim Focus聽mais recente. Os valores s茫o nominais. Confira:

Modalidade聽 Taxa balc茫o a.a. (valores m谩ximos)聽 Proje莽茫o taxa final em dez/21 Proje莽茫o taxa final em dez/22
Pr茅-fixada聽 Taxa prefixada 9,75% 9,75% 9,75%
P贸s-fixada聽 TR TR+8% 8% 8%
P贸s-fixada聽 IPCA IPCA+4.,95% 8,70% 8,44%
P贸s-fixada聽 Poupan莽a Poupan莽a + 3,99% 6,79% 7,49%

*Proje莽茫o da taxa Selic em 4% a.a. e do IPCA em 3,82% a.a.

**Proje莽茫o da taxa Selic em 5% a.a. e do IPCA em 3,49% a.a.

Ferra莽o entende que mesmo nesse cen谩rio de Selic no patamar de 8,5%, essa modalidade ainda 茅 atrativa. 鈥淚sso porque 70% de 8,5% 茅 5,9% mais ou menos, mais os 3,35% da taxa fixa sobe para pouco mais de 9%. Essa taxa 茅 pr贸xima das taxas prefixadas que muitos bancos oferecem, mas at茅 a Selic alcan莽ar esse patamar vai demorar鈥, avalia.

J谩 em rela莽茫o 脿 infla莽茫o, as estimativas para o 脥ndice Nacional de Pre莽os ao Consumidor Amplo (IPCA) este ano subiram de 3,62% para 3,82%. Vale lembrar que a Selic 茅 um instrumento usado pelo governo para conter a infla莽茫o.

鈥淣o cen谩rio atual, o financiamento pelo IPCA 茅 mais arriscado porque 茅 muito mais imprevis铆vel. Ainda, para quem pensa em fazer um empr茅stimo mais curto, de at茅 uns 15 anos, essa modalidade atrelada 脿 poupan莽a vale ainda mais a pena鈥, diz Ferra莽o.

Mas a recomenda莽茫o para o cliente 茅 avaliar o apetite ao risco antes de fazer o financiamento. 鈥淨uem n茫o est谩 disposto a tomar risco pode sempre optar pela taxa de juros fixa. Naturalmente, essa pessoa vai pagar mais caro, mas vai correr menos risco no curto prazo. Al茅m disso, ela pode se proteger caso a infla莽茫o ou a taxa de juros, que sempre andam juntas, voltem a subir muito鈥, avalia Ara煤jo, economista e s贸cio da Brain Intelig锚ncia Estrat茅gica.


Fonte: Infomoney
Por: Fernanda Fernandes
Assessoria de Comunica莽茫o
CRECI BAHIA

Neste artigo, o presidente do Sistema Cofeci Creci, Jo茫o Teodoro faz um balan莽o de 2020 e alerta para um novo boom imobili谩rio para o pr贸ximo ano!

2020 chegou ao fim! 脡 hora de pensar 2021 e se preparar para o que vier, de acordo com as proje莽玫es, para enfrentar a nova realidade. O ano de 2020 foi bastante interessante, apesar da pandemia. A economia brasileira, em especial o mercado imobili谩rio, enfrentou severa recess茫o, entre 2014 e 2018. A retomada do crescimento veio em 2019, mas foi interrompida pela pandemia. A crise, no entanto, passou r谩pido. Menos de dois meses depois de iniciado o isolamento social, este setor reagiu e, praticamente, voltou ao n铆vel do final de 2019.

Iniciamos 2020 com 贸timas perspectivas. O mercado cresceu 0,3% em 2019, segundo o IBGE, sinalizando o fim da recess茫o. A venda de im贸veis poderia crescer em torno de 20% no ano, tendo em conta a reativa莽茫o da demanda reprimida durante os anos 2014/2018. No primeiro trimestre de 2020, mesmo com a pandemia decretada em 14 de mar莽o, a venda de apartamentos novos registrou eleva莽茫o de 26,7% em rela莽茫o ao mesmo per铆odo do ano anterior. No segundo trimestre, apesar do v铆rus, o crescimento foi de 10,5%, comparado com o do ano anterior, segundo a ABRAINC 鈥 Associa莽茫o Brasileira de Incorporadores Imobili谩rios.

Fatores econ么micos inusitados promoveram forte rea莽茫o positiva do mercado, verificada no m锚s de maio de 2020, mesmo com o recrudescimento da COVID-19. A taxa SELIC, definida pelo Banco Central, que serve de par芒metro para a economia, saiu de 6,5% em agosto de 2019 para estabilizar-se em 2% ao ano. A queda nos juros das aplica莽玫es financeiras foi imediata. Na outra ponta, os juros para obten莽茫o de empr茅stimos baixaram sensivelmente. Economistas afirmam que a SELIC n茫o passar谩 de 2,75% em 2021, o que continuar谩 favorecendo a compra de im贸veis.

Com as invers玫es financeiras em baixa e sem perspectivas de crescimento, quem tem recursos aplicados sente-se atra铆do pelo mercado imobili谩rio. Afinal, este tipo de investimento, al茅m de seguran莽a institucional, oferece solidez patrimonial. A expectativa 茅 de que o rendimento em alugu茅is, que pode chegar a 6% ao ano, al茅m da valoriza莽茫o imobili谩ria, compense as perdas com o mercado financeiro. Mesmo que a taxa SELIC surpreenda e cres莽a mais do que o previsto, a venda de im贸veis deve continuar em alta. Vejamos porqu锚.

Em 2014, a taxa SELIC estava em 14,5% ao ano. Quem comprou naquela 茅poca um im贸vel financiado em 18 anos, no valor de R$ 500 mil, assumiu uma presta莽茫o mensal em torno de R$ 6 mil. O mesmo im贸vel, atualmente, teria uma parcela mensal de financiamento de cerca de R$ 3,5 mil. Por isso, hoje em dia, vale muito a pena comprar im贸vel financiado no Brasil. Os juros m茅dios do financiamento habitacional est茫o em seis por cento ao ano, e assim devem continuar. Sem d煤vida, trata-se da linha de cr茅dito mais barata atualmente no pa铆s.

A demanda reprimida durante a pandemia deve reativar-se em 2021, com o retorno da economia 脿 normalidade. H谩, inclusive, economistas que defendem a ideia de que viveremos um novo聽boom聽imobili谩rio, maior do que o registrado nos anos 2008/2013. A economia, em 2020, deve encolher menos do que a m茅dia mundial, em torno 5%. A previs茫o 茅 de que o PIB cres莽a em torno de 3,5%, e a infla莽茫o permane莽a na casa dos 3% em 2021. O d贸lar ficar谩 em torno de R$ 5,10, incentivando o agroneg贸cio, que exporta 75% de sua produ莽茫o, e incrementando tamb茅m o mercado imobili谩rio.
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Jo茫o Teodoro聽茅聽presidente do Sistema Cofeci-Creci (Conselho Federal de Corretores de Im贸veis). Nascido na cidade de Sertan贸polis, no estado do Paran谩, iniciou a carreira de corretor de im贸veis em 1972. Ele聽茅聽empres谩rio no mercado da constru莽茫o civil em Curitiba (PR). Graduado em Direito e Ci锚ncias Matem谩ticas, foi professor de Matem谩tica, F铆sica e Desenho na PUC/PR. 脡 t茅cnico em Edifica莽玫es e em Processamento de Dados e possui diversos cursos de extens茫o universit谩ria pela Funda莽茫o Get煤lio Vargas. Foi presidente do Creci-PR por tr锚s mandatos consecutivos, presidente do Sindicato dos Corretores de Im贸veis do Paran谩聽de 1984 a 1986 e diretor da Federa莽茫o do Com茅rcio do Paran谩. No Cofeci, atua desde 1991, quando passou a exercer o cargo de conselheiro federal, e聽茅聽presidente desde 2000.