Como abrir um CNPJ para corretores de im贸veis?

Como abrir um CNPJ para corretores de im贸veis?

Saiba que atuar como corretor aut么nomo pode parecer uma op莽茫o mais simples e barata, mas abrir uma empresa pode ser bem mais interessante do que voc锚 imagina, abrindo amplas possibilidades de atua莽茫o e trazendo mais economia. A principal vantagem de optar pelo regime de pessoa jur铆dica, para Corretores, 茅 a carga tribut谩ria mais baixa. Apesar de muitos profissionais acreditarem que v茫o pagar menos atuando como corretor aut么nomo, a realidade pode ser bem diferente quando colocamos os gastos na ponta do l谩pis.

Ao atuar como pessoa jur铆dica, voc锚 pode optar pelos seguintes regimes tribut谩rios: Simples Nacional, Lucro Presumido ou Lucro Real. As taxas s茫o bem menores do que as pagas por pessoa f铆sica (que podem chegar a 27,5%) e voc锚 pode escolher a melhor, de acordo com a sua receita. No caso do Simples Nacional, onde tem um regime de imposto simplificado, atuando como Empres谩rio Individual – EI; Empresa Individual de Responsabilidade Limitada – Eireli; Sociedade Limitada Unipessoal – SLU ou uma Sociedade Empres谩ria聽Limitada 鈥 LTDA, quando paga de 6% a 16,85% pelo regime do Simples Nacional. 脡 uma boa diferen莽a para o bolso, certo?

Ficou confuso com tantas possibilidades de pessoa jur铆dicas?

Como pode ver, para diferentes atividades e n煤meros de s贸cios, existem diferentes tipos de empresas. 脡 importante saber quais s茫o e como se diferenciam antes da abertura, pois isso reflete nos direitos e聽deveres聽e na administra莽茫o do neg贸cio. Vamos aqui tentar explicar quais s茫o esses tipos, como se diferenciam e quais s茫o os portes de empresas conforme a legisla莽茫o.

Empresa individual – EI

A op莽茫o para corretor de im贸veis que quer abrir empresa, sem s贸cios, 茅 ser um EI – Empresa individual. A alternativa se caracteriza pela modalidade que possibilita que o corretor abra uma empresa em seu pr贸prio nome. Dessa forma, a pessoa f铆sica 茅 a propriet谩ria da organiza莽茫o e n茫o pode ter s贸cios, inclusive, o nome empresarial tem de ser o mesmo do empres谩rio, apenas tendo a op莽茫o de colocar o objeto da empresa no final, podendo atuar com a escolha de um nome fantasia. 脡 bom lembrar que, mesmo que exista um capital social, o propriet谩rio responde 100% pelo neg贸cio, podendo ter todo seu patrim么nio pessoal tomado para cobrir d铆vidas empresariais em aberto.

Outra diferen莽a, entre esta e as demais, 茅 que a empresa individual n茫o tem Contrato Social, por n茫o haver s贸cios, apenas um Requerimento de Empres谩rio que 茅 formalizado com os dados do empreendedor e empresa 鈥 pois n茫o h谩 necessidade de haver cl谩usulas restritivas para a atua莽茫o do propriet谩rio e, no caso de corretor de im贸veis, deve estar registro no conselho de classe, no caso o Creci, para registro da empresa no mesmo.

Empresa Individual de Responsabilidade Limitada – Eireli

At茅 pouco tempo a Eireli era a 煤nica forma, de um 煤nico empres谩rio, tentar garantir uma maior prote莽茫o patrimonial, porque essa estrutura cria, de fato, dois patrim么nios separados e, assim como o pr贸prio nome diz, define certa limita莽茫o de responsabilidade.

A prote莽茫o patrimonial n茫o se estende, em regra, para d铆vidas trabalhistas ou fiscais. O grande problema 茅 a necessidade de 100 sal谩rios m铆nimos, como exig锚ncia, para a regulariza莽茫o de uma Eireli e da referida prote莽茫o patrimonial. Lembrando que, no caso de corretor de im贸veis, segue o mesmo crit茅rio da EI, acerca do 贸rg茫o de classe.

Sociedade Limitada Unipessoal – SLU

Veio para concorrer com a Eireli e, ao que tudo indica, achamos que a mesma est谩 com os seus dias contados, diante de tais exig锚ncias na composi莽茫o de um capital social t茫o vultoso, o que torna a Unipessoal uma grade sa铆da, deixando a Eirele em desuso. Este novo formato surgiu atrav茅s da medida provis贸ria 881/2019, j谩 sancionada por lei. A Sociedade Unipessoal Limitada tem caracter铆sticas muito parecidas com as da Eireli, mas difere em alguns aspectos. Uma das diferen莽as mais relevantes 茅 sobre a obrigatoriedade da integraliza莽茫o de capital social, no momento da sua constitui莽茫o. Na sua abertura, 茅 necess谩rio um m铆nimo de 100 sal谩rios m铆nimos, o que n茫o 茅 necess谩rio para abrir a Sociedade Unipessoal Limitada.

Uma curiosidade 茅 que, apesar de ter 鈥渟ociedade鈥 no nome, a unipessoal pode ser constitu铆da somente por uma pessoa e manter a caracter铆stica de 鈥渓imitada鈥, que 茅 justamente o fato que protege o patrim么nio particular do s贸cio.

Sociedade Empres谩ria聽Limitada – LTDA

Esse tipo de empresa 茅 aquele no qual o neg贸cio tem dois ou mais s贸cios, o que explica o seu nome. Lembrando que, no caso de corretores de im贸veis, para registro da empresa, um dos s贸cios deve estar registrado no 贸rg茫o de classe.

Quanto ao termo Limitada, refere-se ao fato de que os s贸cios s茫o respons谩veis financeira e administrativamente pela empresa, conforme o capital social que aplicaram e a cl谩usula de Exerc铆cio de Administra莽茫o do聽Contrato Social. Por isso, os envolvidos n茫o respondem pelas d铆vidas empresariais, por exemplo, com todos os seus bens pessoais. Os patrim么nios de pessoa jur铆dica e pessoas f铆sicas, s茫o legalmente separados.

Entendeu agora聽como abrir um CNPJ para corretores de im贸veis?

Portanto, se voc锚 deseja mesmo聽ser um excelente corretor de im贸veis e construir uma carreira brilhante, neste mercado,聽comece fazendo do jeito certo.

O formato de uma empresa 茅 o resultado da defini莽茫o de tr锚s vari谩veis:

  • Formato Jur铆dico;
  • Regime Tribut谩rio; e,
  • Porte da Empresa.

Se a escolha n茫o for bem feita, o empres谩rio pagar谩 impostos al茅m do que 茅 devido ou poder谩 pagar menos do que deveria. Independentemente da situa莽茫o, o neg贸cio poder谩 pagar impostos indevidamente e, com isso, ter s茅rios problemas com o Fisco.

Por isso, na hora de abrir seu neg贸cio, conte conosco sempre, a SERVCONT鈥檚 est谩 empenhada com o sucesso do seu neg贸cio. Tendo d煤vidas e desejando atendimento espec铆fico para Corretores de Im贸veis, preencha o formul谩rio abaixo e envie para n贸s, parceiros de Ray Casales, na 谩rea cont谩bil. Ficaremos honrados em poder ser seu parceiro, tamb茅m.

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