🏡 RAY CASALES NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS 🏡

Vantagens de comprar um imóvel no lançamento

15 de março de 2021

Disponibilidade: maior possibilidade de escolha das unidades, afinal todas as unidades do loteamento/edifício estarão disponíveis. Valorização: quando as obras terminarem, o seu imóvel já estará valendo mais do que você pagou por ele, esta valorização será acima da inflação do período; Preço: como o imóvel tende a valorizar, o lançamento será o dia mais barato possível para comprar uma unidade do empreendimento; Financiamento: o imóvel ainda em lançamento costuma ser mais barato que um imóvel já pronto. Além disso, as condições de financiamento...

Quais as diferenças entre incorporadora e construtora?

by NeyBarbosa

15 de março de 2021

A construtora é a empresa contratada para executar as obras do projeto incorporado, constrói de acordo com o memorial descritivo, prazo contratual e especificações técnicas. Atua dentro das normas vigentes e preza pela melhor técnica. A incorporadora é a empresa empreendedora, que articula o negócio imobiliário. Por ser desse segmento, identifica as oportunidades, faz estudos de viabilidade, adquire o terreno ou faz permuta, formata o produto a ser desenvolvido e efetua a venda do empreendimento. Normalmente a construtora é contratada pela incorporadora para a execução...

Quem vai pagar a comissão do corretor de imóveis (ou imobiliária)?

by NeyBarbosa

15 de março de 2021

Paga a comissão do corretor de imóveis o proprietário do imóvel. Que por sua vez contratou os serviços de corretagem, para encontrar um comprador. Há casos em que, de comum acordo (entre proprietário e comprador) que a comissão do corretor é dividida entre as partes. Mas, não é comum....

Vale a pena comprar um imóvel com o mercado imobiliário em “crise”?

by NeyBarbosa

15 de março de 2021

Quando você escuta falar que o mercado imobiliário está em crise, normalmente é porque existe uma alta demanda de imóveis à venda, para uma procura pequena. Nesse sentido, se você estiver em condições de realizar um compra é certamente, um dos melhores momentos. Onde você pode encontrar imóvel muito bons por valores abaixo do convencional no mercado....

É melhor comprar um imóvel pronto e novo ou em obras?

by NeyBarbosa

15 de março de 2021

Anteriormente era considerado que, a compra de um imóvel na planta (em obras), era mais vantajosa para o cliente do que comprá-lo quando estivesse pronto. Mas, essa visão já mudou muito. Agora é mais uma questão de preferência e prazos do que realmente de vantagens. Quando se compra um imóvel que ainda está em obras você pode fazer algumas mudanças na planta, o que é bom. Mas, em contrapartida, vai acordar com uma taxa adicional de custos de obras. Enquanto imóvel pronto e...

Porque eu tenho que pagar taxa de obras?

by NeyBarbosa

15 de março de 2021

A taxa de obras é cobrada, somente, em compras por meio de um financiamento para imóveis, adquiridos ainda na planta. Ela é cobrada durante o período da assinatura do contrato, até a entrega das chaves. A taxa de obras refere-se aos juros cobrados por parte da instituição financeira, junto à construtora, pelo financiamento da construção. Por sua vez, todos os compradores que adquirirem imóveis, ainda na fase de construção, contribuem com o pagamento dessa taxa....

Se o imóvel apresentar algum problema depois que eu comprei eu posso reclamar?

by NeyBarbosa

15 de março de 2021

Resposta da Corretora: Quando se trata de um imóvel novo ou até mesmo na planta, existe uma garantia de, em média, 12 meses para detectar e sanar eventuais transtornos ou até mesmo realizar pinturas que sejam necessárias. Quando a compra é feita através de um financiamento bancário, o próprio banco já “embute”, no seu saldo devedor, o valor de um seguro obrigatório....

Como eu vou saber se o valor do imóvel é justo?

by NeyBarbosa

15 de março de 2021

Resposta da Corretora: Converse com sua(eu) Corretor(a) de Imóveis de confiança e solicite uma análise do mercado imobiliário, daquela região, através da elaboração de um Parece Técnico de Análise Mercadológica - PTAM. Uma(m) bom corretora(r) de imóveis vai conseguir lhe repassar essas informações e lhe orientar quanto ao valor justo de um imóvel....

Como eu sei se o imóvel vai valorizar ou desvalorizar ao longo do período?

by NeyBarbosa

15 de março de 2021

Resposta da Corretora: Não existe uma regra específica sobre a valorização de um imóvel, o que não impede que o corretor de imóveis faça um levantamento dos projetos de expansão e melhorias a longo prazo, que integram parte do planejamento daquela região. Assim, pode-se ter uma ideia sobre a valorização ou não. Por exemplo, há um terreno próximo que está cotado para se tornar um grande Shopping, isso certamente vai aumentar o valor do m² naquela região, concorda?...

Quanto tempo, em média, demora a venda de um imóvel numa região?

by NeyBarbosa

15 de março de 2021

Resposta da Corretora: A resposta à essa pergunta, surge de acordo com o histórico de vendas que os corretores realizaram durante o último ano, naquela região. Considerando que fatores regionais são variáveis e possuem características intrínsecas a cada uma, não há como até mesmo arriscar uma resposta. Neste caso, sugiro que entre em contato com corretores da sua área de atuação e construa um mapa em cima das informações obtidas....