Vantagens de comprar um imóvel no lançamento

Quais as diferenças entre incorporadora e construtora?

A construtora é a empresa contratada para executar as obras do projeto incorporado, constrói de acordo com o memorial descritivo, prazo contratual e especificações técnicas. Atua dentro das normas vigentes e preza pela melhor técnica.
A incorporadora é a empresa empreendedora, que articula o negócio imobiliário. Por ser desse segmento, identifica as oportunidades, faz estudos de viabilidade, adquire o terreno ou faz permuta, formata o produto a ser desenvolvido e efetua a venda do empreendimento. Normalmente a construtora é contratada pela incorporadora para a execução da obra.
A Incorporadora caso tenha em seu contrato social o objeto de construção civil poderá também executar a construção do empreendimento contratando mão de obra e/ou terceirizando alguns serviços.

Quem vai pagar a comissão do corretor de imóveis (ou imobiliária)?

Paga a comissão do corretor de imóveis o proprietário do imóvel. Que por sua vez contratou os serviços de corretagem, para encontrar um comprador.

Há casos em que, de comum acordo (entre proprietário e comprador) que a comissão do corretor é dividida entre as partes. Mas, não é comum.

Vale a pena comprar um imóvel com o mercado imobiliário em “crise”?

Quando você escuta falar que o mercado imobiliário está em crise, normalmente é porque existe uma alta demanda de imóveis à venda, para uma procura pequena.

Nesse sentido, se você estiver em condições de realizar um compra é certamente, um dos melhores momentos.

Onde você pode encontrar imóvel muito bons por valores abaixo do convencional no mercado.

É melhor comprar um imóvel pronto e novo ou em obras?

Anteriormente era considerado que, a compra de um imóvel na planta (em obras), era mais vantajosa para o cliente do que comprá-lo quando estivesse pronto. Mas, essa visão já mudou muito.

Agora é mais uma questão de preferência e prazos do que realmente de vantagens.

Quando se compra um imóvel que ainda está em obras você pode fazer algumas mudanças na planta, o que é bom. Mas, em contrapartida, vai acordar com uma taxa adicional de custos de obras.

Enquanto imóvel pronto e novo, você não pode fazer quaisquer alterações. Mas, ele já entregue e pronto para morar, não há encargo adicional. Ainda que o valor esteja um pouco maior do que quando estava em obras. Vale a pena!

Porque eu tenho que pagar taxa de obras?

A taxa de obras é cobrada, somente, em compras por meio de um financiamento para imóveis, adquiridos ainda na planta.

Ela é cobrada durante o período da assinatura do contrato, até a entrega das chaves.

A taxa de obras refere-se aos juros cobrados por parte da instituição financeira, junto à construtora, pelo financiamento da construção.

Por sua vez, todos os compradores que adquirirem imóveis, ainda na fase de construção, contribuem com o pagamento dessa taxa.

Se o imóvel apresentar algum problema depois que eu comprei eu posso reclamar?

Resposta da Corretora:

Quando se trata de um imóvel novo ou até mesmo na planta, existe uma garantia de, em média, 12 meses para detectar e sanar eventuais transtornos ou até mesmo realizar pinturas que sejam necessárias.

Quando a compra é feita através de um financiamento bancário, o próprio banco já “embute”, no seu saldo devedor, o valor de um seguro obrigatório.

Como eu vou saber se o valor do imóvel é justo?

Resposta da Corretora:

Converse com sua(eu) Corretor(a) de Imóveis de confiança e solicite uma análise do mercado imobiliário, daquela região, através da elaboração de um Parece Técnico de Análise Mercadológica – PTAM. Uma(m) bom corretora(r) de imóveis vai conseguir lhe repassar essas informações e lhe orientar quanto ao valor justo de um imóvel.

Como eu sei se o imóvel vai valorizar ou desvalorizar ao longo do período?

Resposta da Corretora:

Não existe uma regra específica sobre a valorização de um imóvel, o que não impede que o corretor de imóveis faça um levantamento dos projetos de expansão e melhorias a longo prazo, que integram parte do planejamento daquela região.

Assim, pode-se ter uma ideia sobre a valorização ou não. Por exemplo, há um terreno próximo que está cotado para se tornar um grande Shopping, isso certamente vai aumentar o valor do m² naquela região, concorda?

Quanto tempo, em média, demora a venda de um imóvel numa região?

Resposta da Corretora:

A resposta à essa pergunta, surge de acordo com o histórico de vendas que os corretores realizaram durante o último ano, naquela região.

Considerando que fatores regionais são variáveis e possuem características intrínsecas a cada uma, não há como até mesmo arriscar uma  resposta. Neste caso, sugiro que entre em contato com corretores da sua área de atuação e construa um mapa em cima das informações obtidas.